ESTIMER la réelle valeur de votre bien...une affaire de professionnel

Publié par Toulouse Les Minimes le 05/07/2020

Vous vous voulez vendre votre bien immobilier et vous souhaitez connaitre sa réelle valeur.

 

Aujourd’hui, difficile de s’y retrouver et savoir vers qui se tourner ?

 

Tout d’abord il y a les amis qui s’y connaissent car ils ont une expérience immobilière et qui ont un avis.

C’est peut être le bon mais c’est assez risqué de s’appuyer sur une seule expérience contre 1300 que j’ai pu traiter en exerçant mon métier d’agent immobilier depuis 32 ans.

 

Il y a les professionnels périphériques à l’immobilier que sont les notaires, architectes ect…..

Personnellement quand j’ai mal au dent je ne vais pas chez mon généraliste  mais plutôt chez mon dentiste ou quand j’ai un problème de plomberie je n’appelle pas l’électricien mais un plombier.

Tout le monde aura un avis sur votre bien immobilier mais sur que élément précis se basent ils ?

 

En fait vous allez procéder différemment et vous allez faire votre propre étude en allant voir ce qui est en vente sur internet pour comparer.

Bonne idée mais bon courage.

Annonces pas explicites, descriptif sommaire et prix de vente proposé aléatoires.

Croyez vous que les exigences de prix affichés par les vendeurs sont toujours exhaussées. Je vous réponds sans hésitation, non !

 

Heureusement vous avez les estimateurs en ligne.

Magnifique invention qui est sensée vous donner une fourchette de prix avec plusieurs caractéristiques.

Nous avons même le nôtre chez Stéphane Plaza immobilier 😊

Très sincèrement cela ne sert qu’à donner une fourchette grossière de la valeur d’un bien et surtout capter des contacts car aucun logiciel ne pourra prendre en compte l’ensemble des critères d’appréciation d’un prix d’un bien immobilier.

C’est tout simple, prenons un exemple…..

Le même bien dans le même immeuble, un au premier étage entièrement rénové de façon qualitative et l’autre et l’autre au troisième sans ascenseur en état d’origine depuis 20 ans.

L’écart de prix peut être de 15 à 25 %.

Cela représente de grosse somme, je vous assure.

 

Par ailleurs comment prendre en compte l’état d’esprit des acquéreurs en fonction de leurs envies, de l’évolution des taux d’emprunts ?

Un exemple tout simple : pensez vous que le confinement va changer l’état d’esprit de certains acheteurs ?

 

Vous l’aurez compris, fixer un prix n’est pas simple même pour nous.

 

Nous n’avons pas de boule de cristal mais une expérience avérée, reconnue sur le quartier d’implantation de notre agence.

Pour preuve consulter nos avis clients en cliquant sur https://www.google.fr/search?sxsrf=ALeKk034V9YSVna0axVjJIe3D28TppnkSA%3A1589605771013&source=hp&ei=inW_XrvZO8GmaaH3r_gK&q=stephane+plaza+immobilier+toulouse+minimes&oq=stephane+pl&gs_lcp=CgZwc3ktYWIQARgAMgQIIxAnMgQIIxAnMgQIIxAnMgcIABAUEIcCMgIIADICCAAyAggAMgIIADICCAAyAggAOgcIIxDqAhAnOgUIABCDAVC-DFjhI2CDOGgBcAB4AIABfogB-geSAQM5LjKYAQCgAQGqAQdnd3Mtd2l6sAEK&sclient=psy-ab#lrd=0x12aebb8d13ebfde3:0x13e67a0133899fab,1,,,

 

La proximité et la parfaite connaissance d’un quartier cela a du sens.

Cela va nous permettre de construire avec vous le prix de votre bien en fonction de votre objectif de vente en matière de prix et de délai de vente en corrélation avec les attentes de nos prospects acquéreurs.

 

Contactez nous pour échanger ensemble sur votre projet.

Cliquez sur le lien suivant : https://toulouseminimes.stephaneplazaimmobilier.com/estimation-bien-en-agence